5年后中国房价预测

时间:2024-04-30 02:40:27来源:天理良心网 作者:焦点

5年后中国房价预测

数据说话 从高考人数预测房价走势:2017年见顶!年后

今天是中国个好日子,心想的预测事儿都能成……高考又来了,十年磨一剑,年后今朝试锋芒,中国这是预测考生人生中纵情书海,驰骋考场最豪情的年后时刻!今天,中国小编也瞬间元气满满的预测!!年后!中国

我注意到一个信息,预测凡是年后那些问起在城市买房是否合适的粉丝,基本上都是中国大学毕业生,也基本上都是预测大学毕业2-5年的样子……

大同市今年高考报名考试兰西总人数为26302人,作为概将一只新闻狗,当然要有那么一点点的敏感度,一下子就想到:

1.娘呼培历年高考人数是不是与房价有关?

这个逻辑是可以想象的,一个普通的打工者及其收入水平,想要在所打工的城市买房是一件不太容易的事情,但大学生毕业后如果能够找到一份稳定的工作,收入就能达到一定水平,有个2-5年的盐相厂屋志绍院严积累,再加上父母家人的资助,在大城市买房还是相当靠谱的事情。

于是,我就把中国恢复高考以来历年高考人数的数据给找了出来……

就全国范围内而言,中国“商品房”政策是从1998年开始的,根据周围朋友们所反映的情况,一般大家都是在大学毕业2-5年内买房,再加上大学四年(专科是三年),总体上而言涉及到房价问题的高考生,应该是1990年以后的考生。

下面,我就把1990年以来参加高考的人数和上大学的人数做出来图表(见下图),并且特意标注出来一些特殊年份。

从上面的图表中可以发现,从1999年大学开始全面扩招之后,无论是高考总人数还是中国上大学的人数,同步开始激增。

以1999年为基础,再加上4-6年,正好是2004-2005年,这正好拟合中国大城市房价开始快速上涨的时间点。

中国高考人数在2008年达到顶点的1080万,此后就开始下降,而考上大学的人却始终保破微若得轻奏十持着一个缓慢增长的态势,具体见下面的表格。

2.房价增长在2015-2017年到达顶点?

按照参加高考人数来统既米学依并发倒显石绿计,2007-2009三年间中国高考人数达到顶点,再向后推6年,应该是2013-2015年;按照考中大学人数来统计,这个数字从2011年以来才陷入缓慢增长的地步(以前均是快速增长),向后推6年附农缺南服血席应该是2017年。

不考虑什么货币、土地、国家政策等等,从最最简单的一个高考生的因素上,分析出来中国的大中型城市房价很有可能将在2015-2017年见顶。 

不管你信不信,我反正有点信了。

(以上回答发布于2016-06-09,当前相关购房政策请以实际为准)

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中国房价未来走势,小到地方县城的房价未来走势

直辖市及省级市不会再升,县城应该还有增值空间,可核以试着投资县城

未来十年房价走势预测 2015房价还会涨吗

现在大家觉得创业板150倍很高,如果预期150倍的这些公司通过3-5年的增长之后能把市盈率降10-20倍,那么现在还高吗,所以股价是反映未来预期的。过去十年是地产时代,现在是金融时代。地产时代,一线城市的房价从5000块钱涨到5万块钱,很多人都觉得贵,但是现在北京三四环的房子维持在10万的高价没有跌下去。这一轮股市牛市很大部分是中国居民资产配置转移,如果大称家判断中国居民权益配置永久从5%提高到10%,那就相当于跟之前房价上涨的逻辑是一样的,你可能看到涨5万的时候觉得贵,但是还要涨到10万。武汉中房网资讯里面看到的·············

平利房价走势2015年预测 房价会跌吗

按惯例,中国投机资金的分配在房市和楼市之间呈跷跷板,也就是说,一般而言,股市涨房市跌,房市涨股市跌。
目前来看,股市院由现米调石已呈现暴发性增长,沪指突破3800点,成为今年全球主要股市中涨幅第一的股市。
自今年以来已经拉出10条阳线,强势格局一览无遗。截至4月3日本周最后一个交易日,沪深股市流通市值突破40万亿元大关,报410764亿元。连《人民日报》都撰文称股市上涨合理。最近出台的政策也都偏向于推高股价,短期内证监会和央行都不会出手干预股市。可以预期不久的将来股价有可能比肩2007年沪指6000点的峰值。
的况掉胶命伟再来看房地产市场,央行、住建部、银监会联合发文调整住房贷款政策,发布了二套首付降为40%,首套房公积金贷井排站功差东言款首付降为20%,二套房公积金贷款首付降为30%;财政部、国税总局将个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。
这些政策的出台都很耐人寻味,成反布含妒除资金需求旺盛的两个大头都在拼命吸引资金!
从国家宏观发展的角度来考虑,股市一定会战胜房地产!

2013年福州房价趋势如何

2011-2015全国房价五年预测本文主要针对全国近30个省市以及主要城市的未来五年(2011-2015年)的房价预测,来描绘接下来几年内全国房价的走势,为大家的安家置似工业投资提供部分参考。
开篇还是定义下房价,这里就是指城市当时的房价实时均价,包括所属城市及其下辖县城城区的房价加权平均,包括新房和二手房的总平均价格。第二,未来五年,也就是2011年初到2015年末,为我们的预测期间,2015年之后可能会顺带提及但不是我们的重点。最后一点,此五年期间,必定会经历若干次宏观调控或者国内国外的经济波动,比方说其间对房价短期影响因素最小的将会是数次加息或者减息,对房价的总体变化几乎没有作用。再例如国内盐据尽显加发势铁调的房产税无论实施与否或者美国欧洲的经济状况几年内的起伏等等,都不会对中国五年房价的大方向造成多大影响,所以我们这里的预测是以房价的客观规律来预测其变化,不拘泥于某个城市某一周或者某几个月的价格。
在全国重点城市价格预测完毕后,就可以勾画出未来短期内全国房价的布局,在此基础上我们再返回头部来分析五年后房价形成的原因,因为从现在的看来,决定五年内房价的主要因素已经确定了。
1,沈阳。
  辽宁首府,新中国重工业基地,改革开放20年后经济开始奋起直追,已有很大起色。房价2008年1月均价4100元,到2008年中飞速上涨到5500,随后雷曼破产全球金融危机到来,上升势头戛然而止,2009年初迅速降到4500,整个2009年缓慢增加到500元至2009年底的5000元均价。2010年1月开始到2010年底,增加到6500元,整个2010年增幅30%。
  要预测沈阳未来5年的房价,需要依据历史数据,当地在全国的发展战管色叫立略,以及沈阳本地的财政收入状举哪听正胞书乙怕乎伟米况。在此分析的基础上,我们预测沈阳2011年底房价破8000,2012年内破万,此后每年增加2000左右,权粒假理渐重句跟封向蛋在2015年底接近15000元每平方米。
2,大连。
  东北明珠,经济后起之秀,在省内经济水平超越省会沈阳早已是不争的事实。房价的总体状况也是,2008年初破8000,2009年初破9000,2010年初破1万,2011年初破1万1。
  预测2011年底跨过13000,2012年1万5,2014必定过2万,2015年底接近25000,在东北所有城市中“首屈一指”,成为东北房价的风向标。届时商业地产将兴起,写字楼林立,高档社区与平民小区泾渭分明,近海物业天价直达10万
华北。
  3,首先是北京。
  政治文化中心,根据中国历史假红象教判任胜人文习惯,无论谁"我们单位"政,都不会放弃首都的经济中心地位,各种措施和资源有意无意向首都倾斜。地方"我们公司"和开发商赚的主要是全国各地的富人,房价上涨将毫不手软。将上海归为经济和金融中心只是说说而已,阴阳结合是必要的。
  北京从1995年商品房刚刚出现开始费板富鲁天房价就一直遥冠全国,在直到2003年的8年期间,一直仅次于深圳,房价全国第二,当时房产均价5500元左右。2004年开始传统经济强市上海,广州,杭州等奋起直追,先后超过北京。然后在2007年7月份,北京再次超越广州杭州,并压过深圳的房价,仅次于上海,达到13000元/平方。2008年金融危机期间在12000上下徘徊半年之久。2009年上涨4000元,2010年上半年几乎将上一年的均价翻番达到最高24500元,从“有史以来最严厉房产调控”后的2010年6月开始至2010年底,一直在22000-23000之间徘徊,可见调控对于北京这样的一线城市效果还是有的,停止了过快上涨。
  2011年1月北京的均价在23000上下波动,2012年四环内几乎找不到4万以下的房子,五环内3万的房子也绝迹。北京均价2011年春节后过25000轻而易举,此后每年一万到2015年均价破5万,六环内10万的天价楼盘比比皆是,最高公寓房价大致在25万/平方,与北京接壤的所有县城房价也全部过2万。首都,首善之都,自唐朝开始的历史可以借鉴,京城米贵,何况房子呼?
4,天津。
  天津卫,与东南的上海滩,遥相呼应。经济在改革开放后滞后并从2000年后想迎头赶上,但历史给天津的任务就是北京的附庸,无论北京是否为首都,也不管天津去争取多少独特政策。天津的房价大体也不会与其二线城市的定位相背离,一直高于三线但房价将保持在北京价格的6层左右,不再赘述。
5,石家庄。
  石家庄是河北的经济中心,房价也是全省的风向标。由于河北包住京津的特殊经济地理,河北的房价将成北高南低的格局。
  石家庄2009年均价4700,2010年5月劳动节破的5000,年底过6000,年上涨28%,此后每年1000,直到21015年才破万,是省会城市中相对较低的价格。石家庄是省会城市,名字百年也不会变。当然河北省的房价跟名字无关,主要和靠近大都市有关,省内最高价格将在北京接壤处的县城出现,然后是廊坊唐山秦皇岛一代,2011年价格大体在六七千上下,相继在2013年过万,早于省会。南面保定沧州衡水靠近石家庄的几个地方价格以保定为最高,2012年会达到5000以上,其余加上靠南的邢台邯郸,在2015年前都能找到5000以下的楼盘,近2年内的顶级楼盘单价将在1万2上下,主要也为当地富豪和回家置业人员购买,因此当地房价泡沫基本没有,房价之所以每年有一点上涨主要是跟随的CPI的步伐。
6,太原。
  太原身处煤老板老家中心,黄土和挖煤导致省境内所建房子寿命不长,而且有钱人将资金投在他地买豪宅,所以房价不会上涨过快,基本等于实际年物价上涨10%的水平,2011年的峰值在6600元,2015年预计9500.
7,济南。
  山东省会,钢铁等重工业基地,山东对全省的战略与其他省份不同,山东是等级观念极其分明的省份,这跟孔子故里的保守思维有关,因此山东省会对各个兄弟城市的控制力度远超其他省份,计划经济氛围浓厚,改革和开放之风属于沿海最落后梯队,整个发展理念以保省会,开沿海,弃西南为主旨。
  济南房价不低,2009年8月过6000,2010年10月过8000,2011年春节后会上到8500元,2012年底破万,2015年预计在14000元,省内只低于青岛。
  其他沿海城市属于第二梯队,2011年底价格在5500-7000之间,此后增长速度均低于济南,烟台一直略高于威海,但以后威海会抬头。鲁西南大片城市由于得不到重视,外出打工人数今后5年会再次大量增加,此经济落后地区以枣庄与菏泽为典型,2012-2013年均价会在3500元徘徊,2015年前不会超过5000。
8,青岛。
  青岛是山东的形象城市。九十年代青岛学大连,新世纪大连学青岛。青岛是山东经济大省实力最强的城市,对韩对日的外向型经济都将一直强于大连,房价也不例外。青岛房价2007年就已经上八千,2008年金融危机期间仍然有九千,2009年底过万,2010年夏天上1万1,2011年初上1万2,预计未来两年仍然会扶摇直上,2012年初过15000,2013年接近2万,2015年接近3万。由于青岛国有企业居多而且计划经济思维浓厚,所以重计划重名声轻工人轻工资的战略不会变化,二线青岛一直维持的是三线城市的收入,青岛因此也成为中国大陆境内房价收入比最高城市。
9,郑州。
  河南省会。整体经济实力河南弱于河北,但郑州强于石家庄。郑州2010年年4月房价过6000,年底上7000没什么问题,顶级楼盘直上2万,2014年-2015年的某个时刻均价破万,从此加入万元城市行列。省内其他城市价格都不高,以洛阳为参照,相当于房价第二城市,2011-2013一直在5000徘徊,2015年不超八千。其余城市2011年新楼盘均价在3000的很多,未来几年5000以下的仍然会普遍,属于中部价格洼地,除郑州洛阳外,房价不算虚高。当然这个也取决于河南各个地方"我们公司"的创收进程,河南省正在大力到沿海招商引资,炒地皮的游戏也即将上演,大家拭目以待。
10,上海。
  华东地区的特大型城市,一线城市的风向标,国家名义上的金融和贸易中心。2004年初房价超过北京,2004年底均价过万超过深圳,房价当时全国第一,历经2次调控之后于2007年10月达到前一个峰值18000元,金融危机期间最低值在14800,仅维持2周,2009年8月中旬再次超过1万8,2009年底均价19200,2010年10月峰值远超前一个达到24200元,此后三个月在23000上下徘徊,2011年第一周均价为22800元。
  基于如下两个形同虚设的前提:1)上海2010年10月份的“限购令”是针对所有中国大陆居民在2010年10月份后只能在上海再购买一套房产;2)上海房产税将在2011年初推出,只针对新房征收,税率不超1%,我们可以判断一旦2011年第一季度央行没有再次加息,上海房价将会爆发式增长,至2011年底突破26000元。然后无论加息与否,2012年将必定突破3万,2015年底前峰值过4万逼近5万,略低于首都北京,仍然是全国第二高房价。二三线城市虽然5年内被大批资金疯狂炒作,但其房价依然望北京上海项背。其间上海的地王和新的顶级楼盘将在"会"中国馆的附近出现,在"会"园区拆掉的外国展馆所在土地上楼板价过10万预售价格突破20万的天价楼盘很快会出现。在远郊,特别是上海唯一的高地佘山一带,别墅的单价在2015年将以30万/平方米以上的价格销售。全国70%是山地,但是上海没有山,只要是个土丘都会被当成山,全国山区一辈子收入也不超过30万的老百姓不知看到上海“山”上30万一平方的房子做什感想。
 11,重庆。
  直辖市,房价一直低于兄弟城市成都,3500万人的直辖市,打黑打非,沸沸扬扬。2008年房价均价3500,2009年均价4700,2010年均价6200,2011年初实时价格6700元/平方。
  预计2011年底会在7800左右,不到8千,随着高端房产税收的推出,均价会徘徊一段时间,缓慢上涨,2012年均价9100的样子,此时非高端也就是保有税之外的普通房销售将异常火爆,导致普通商品房价格高昂,在2015年上1万5,已经与届时的成都不相上下。
12,成都。
  天府之国,山清水秀,人杰地灵,腹地广阔,四川盆地的经济翘楚。2007年房产均价一度破8千,2008年末金融危机最盛时候均价降至5800,2010年初恢复到8千,此后两次宏观调控价格停止过快上涨,至2011年初实时均价在8500元左右。
  2011年最高峰值将在9000上下,2013年破万,并在2014年被重庆价格超越,2015年均价在1万3-1万4区间。
13,西安。
  房价起点不高,发展异常迅速。2007年一直维持3500的均价,2008年均价4200元,2009年末过4800,2010年净增加1500元达到6300,一年增幅已达32%,为西部城市之首。但经济非厚积薄发,经济基础后劲不足。
  预测2011年底均价接近7千,此后速度放缓,2013年近万,2015年在1万3以下,低于成渝。
14,武汉。
  武汉号称中国的正中心,最适合做首都,巴望了几十年一直未能如愿。武汉三镇,只能用大字来形容。身处地理中心,东南西北的风气和习性都各占一点,民风淳朴率意,口直心快,经济方面轻重工业各占一半,城区规划格局无序,高楼民房小山城中村比邻,偌大一个武汉也是全国最有“大杂烩”意味的城市,城中有村,村中有城。这样的特殊状况自然让武汉有其特殊性,城镇间或的布局其特点就是地方大,好卖地,有的是土地。因此武汉地王不多,楼板价不高,但每年"我们公司"卖地所得很多,最近几年都占当地财政收入的70%以上。
  武汉房价一直不瘟不火,2007年下半年曾经突破5千,随后2009年初再次破5千,2009年以5500收官,2010年开始给力上涨,2010年底交出7000每平方的答卷。单价在中西部城市中仅次于成都排名第二。
  预测武汉房价循序渐进上升,由于土地供应相对充足,所以步伐相对稳定,2012年初会触及8500,2013年突破标志性的1万块,之后几年会一直在12000上下波动。武汉的万元台阶对于全国来说,将是一个里程碑,它意味这全国100个重点监测城市过半进入万元房价,包括沿海所有大城市以及百强县加上中西部的重点城市,这意味着,中国万元房价那个时候真正来到。
15,长沙。
  长沙是个省会城市的例外,在所有省会城市中长沙将一直维持较低的房产价格。从2007年3500左右的价格到2009年底的4500,此后在5000上下盘整一年之久,在直到2011年的头2个星期才小阳春了一把,均价超过5600。综合考虑长沙地方"我们公司"的精力主次依次为第三产业,工业,农业,然后才是房地产业,而且在地方"我们公司"的大力培育下,供地供楼充足,楼市买卖均衡,良性发展,居者有其屋。所以在直到2015年的楼市盛宴中,长沙是唯一不过万的省会城市,堪称为民牟利的楷模。其他湖南省内城市参照长沙,房价皆理性,实体经济将异常活跃,所以湖南省的经济实力此后数年会突飞猛进。
16,南京。
  江苏省会,在省内13个城市中经济实力中排名第三,人均收入第四,地处江苏安徽交界处,长三角人才物资集散地。
  南京早在1999年就成为中国第一个提出“经营城市”概念的地方,也就是将城市作为一个企业来经营。运作经营企业,追求的就是快速发展的营业额以及超额或者较高的利润,而地方"我们公司"参与买卖的主要方式就是卖地,所以在卖地以及炒作欠优土地并高价卖出这个方面,南京是全中国的鼻祖。早在2001年南京的房价就全国排名第四,紧次于深京沪。并且在2002年依靠房产的快速阔张式的经济发展方式,南京的经济总量也在省内一举超越苏南小虎常州成为省内第三。总结下南京房价的历史,2007年突破8500,此后长达近3年直到2010年初,南京的房价一直在9000的高位盘整,先后被其他学会经营城市的省会和副省级城市超越,在2010年全年中,南京房价再次给力,从9000一举跃升至14000,年涨幅接近60%,一举超越大连,天津,青岛,广州,福州,直逼深圳,收复“失地”,也一直维持着江苏省内房价第一的头衔。省内其他城市纷纷仿效,以徐州扬州南通泰州等工业基础相对薄弱但“发展”之心拳拳的城市为最盛,这几个城市2010年房价均有大幅上涨,城市各地小区建设全面开花,要想经济爆发式增长唯有用房产来填补工业以及服务业的相对不足,2010年涨幅最高者以扬州为最,涨幅超过100%,单价以南通为高,不仅接近万元,而且2010年拍出的土地案例楼板价超越1万的也比比皆是,2年后新开楼盘必上2万才能赚钱。虽然房价总体向上,但我们这里预测2011年至2013年房价有可能小幅下降的城市将包括南通和徐州,至少会原地踏步2-3年。
  回到省会南京,着眼于未来几年南京的经济基础以及民生状况,实难支撑如此之高房价,南京的房价收入比也为全国第二仅次于青岛。我们预测南京房价2011年底不会超过1万5,2012年-2014年激烈震荡,最终在2015年才突破2万,当时排名再次回落到全国10名左右。
17,苏州。
  江苏省内经济最强市,人口820万,经济总量全国排名第五,在可预测的未来10年内,经济总量和富裕程度皆会超越广州深圳北京,全国排名第二。民资国资外资三分天下,今后中国制造的核心代表,全国打工者天堂,非户籍人口2011年将突破1000万。
  苏州房价一直不高,炒作资金不多进入实业的尤其是工业的资金比例很高,老城区限制高楼建设,园区住房公积金奇高的比例将会在2011年渐进结束,新区发展日臻完善,所辖昆山常熟吴江张家港太仓皆为全国百强县前十,城乡一体化。总结下苏州的房价历史,2007年接近8000,2009年10月突破8500,2010年12个月一直在9500-10000元之间冲突,2011年初正式过万。
  苏州的房价事实上一直低于其经济水平,这跟当地资金去向有关,也跟其2大园区5大辖下县级市过强有关。我们预测2012年初辖下5县城除太仓外全部房价过万,苏州整体房价2011年将破12000,2012年接近15000,并在2013年超越省会南京接近2万均价,至2015年房价在2万5一线波动上涨。此预测除了考虑苏州经济未来强劲的发展,也考虑到高铁等交通设施拉近与一线城市的距离,更考虑了1000万打工人员在苏州置业安家的需求。
18,无锡。
  苏锡常原为江苏苏南三虎的总称,其三市富裕程度和经济总量一直占省内全部13城市总量的一半强,可见其经济优势。无锡在其中,俗称“小上海”,人均收入至2007年被苏州超越,省内排名第二。
  房价大体温和,2009年均价刚好过6千,2010年底均价7500,经济总量一直高于南京杭州宁波,位列长三角第三。房价在省内排名6-7名,炒地炒房之风远逊于其他省内苏中苏北城市,要说房价洼地,中国整个从北往南沿海发达城市中无锡与其旁边的常州成为不折不扣的洼地,主要跟小富即安以及当地民生住房开展较早有关,关于常州的文章已经提及,不再赘述。未来5年无锡均价将在下属县城江阴的以及新区建设的拉动下渐进发展,2011年在8200一线,2012年过9000,直至2015年大致在15000元强,低于南京。
19,杭州。
  中国民营经济大本营浙江省的首府,浙北地区的经济核心,房价一直较高,2007年最高曾达14000元,金融危机期间降至11500,2009年以17000收官,2010年末突破2万1。
  杭州在省内独享各种政策与经济优惠,杭州的民营资本一半以上靠地方集体企业改制而成,与上海历史渊源联系密切且有独自全国推销的能力,又占据西湖旅游资源得天独厚。但本省温台资本一般不与其为伍,直接投资上海全国或者海外,一般不在杭州投资,除非部分就业置业者。但是杭州本身民营自有资金充裕,房产投资一直居高不下,早在1998年就打出“住在杭州”的口号,吸引民间富豪在“西湖边安家”。因此房价也一度超过上海,独冠长三角,时值2011年初仍然以21000元的高位胜过南京宁波苏州等经济实力可以互比的周边城市。
  这里预测杭州房价2011年铁定超过2万2,2012年接近2万5,2013年破三万,2015年突破4万接近上海。
20,宁波。
  宁波经济自成一体,小家电化工机械制造港口经济发展迅速,自筹资金建跨海大桥直通上海,其民营资本之实力和雄心可见一斑。宁波是浙江经济的第三个个派系,不同于温台和浙北,宁波经济以本地出口企业转型加上绍兴投资客为主的转型内资为主,更以跟上海的血缘关系见长。
  宁波的房价从几年前雅戈尔转型开始,房产进入加速发展期,高档楼盘,商住楼,城郊小区,乡镇工业园,别墅度假风景区,错落有致,工业支撑雄厚。2008年7千的房价给了宁波突飞猛进的后发优势,2009年1月一举突破万元大关,2010年5月突破1万5,2010年仍然以1万5收官,2011年初立即上1万6.
  综合宁波的区位发展以及整体房产布局规划,我们预测宁波2011年突破均价1万6,2012年过1万8,并在2015年达到25000左右,在长三角与苏州一起并驾齐驱紧次于上海和杭州,高过南京。
21,温州。
  炒房团的老家,2007年--2008年均价一直维持在1万5,2009年突破1万9,2009年末开始温州民营资本部分撤回老家置业投资,2010年第一季度短短三个月间,温州房价从1万9直上2万5,增幅31%以上,并在2010年底以高过2万8的均价结束全年。
  自古资金跟人一样不会忘本,在将老家的房子吵到接近3万的情况下,温州民营资本应该可以歇一歇了。我们预计温州房价2011年过3万没有悬念,大量资本还是会外出或者留在外面投资,至2015年前温州房价在自然增值和部分投资的情况下均价破4万不到5万,与当时上海的价格不相上下。但是温州本地的百姓生活较苦,大部分人并不是“老板”,而且当地所有县级市的楼板价全部过2万,有点吓人。
22,福州。
  福建因福州而有名有福,省会福州房价在省内很高,略低于厦门,远高于泉州。
  占了沿海发达省的头衔,经济实力较江浙以及南部近邻广东偏弱,但房价不甘人后。福州2008年房价均价7500,2009年以9000结束,两次调控,仍然再增1500多,均价逼近1万1。
  预计福州房价将循序渐进上涨,2011年底接近11800,2012年1万3,此后连绵,最终2015年在2万档口徘徊,仍然低于厦门。
23,厦门。
  福建经济的标杆,房价亦当仁不让。
  厦门区位优势得天独厚,2009年房价首次站上1万1大关,随后在2010年2次最严房产调控中大幅起落。当地二套房标准严格执行"我们单位"指示,贷款手续极其复杂,限购令严格执行,周边投资客望而却步,使得出现高房价中能淘房,房价不高总价高的怪状。2010年底刚需再次发力,直将房价推向13000有史以来的高点。
  预测厦门房价在2011年某个时刻逼近14000,新的顶级楼盘价格直达5万,并于2012年均价突破1万5,2013-2014年在全省率先突破2万关口,此后数年一直在21000-24000区间不断波动。
24,深圳。
  改革开放的摇篮,新时代以及中国知本经济的象征。早在2003年之前一直是中国房价以及人均收入的第一排头兵。深圳每5年掀起一次移民和打工潮,时值2007年10月房价达到第一个高点1万3,金融危机期间下跌幅度之大,低迷的成交量使得房价直降到9千元,2009年春天开始再次飙升,来年2010年3月末直达1万5,跨过前一个高点。并于2010年4月30天期间达到19300的高峰,此后回落至最低1万7,时间为2010年5月中旬,此后匍匐前进,每两个月上升1千至2010年底以2万6百收官。
  预测深圳房价在2011年波动于2万—2万2之间,2012年关内关外壁垒可能彻底打破,关外入市楼盘放量,但均价依旧上涨,接近2万5,2013-2014年某个时刻突破3万,并确定2015年大致3万5的房价,当时排名珠三角最高,全国一线城市中第三。
25,广州。
  华南工业重镇,当仁不让全国第三大一线城市,布局上吞江达海,气势如虹,经济总量有超越北京之势,直逼上海。
  广州房价并不高,一直低于深圳,在2007年高点达到8500之后直到2009年10月才突破前一个高点,2010年3月达到11500元,第二个高点在2010年7月,单价13200,2010年12月接近1万4,正式告别万元以下房价。
  对于广州的预测,2011年上可探到1万5,2012年1万8,2013-2014年,2万元时代到来,并于2015年确定2万5—2万8之间的历史区位。期间由于广州大广州概念的出现,城区规模急遽扩大,城郊的新开发小区拔地而起,大量新盘入市,使得房价缓慢上涨,在所有大城市中房价显得更加合理。
 26,三亚。
  国际旅游岛的概念在2009年底2010年初让三亚的房价平步青云。这里也是中国上一次地产泡沫的策源地。三亚的房价与其他地方比较有一个不同点,它完全不是靠自有资金支撑也不是主要靠当地"我们公司"炒地而来,几乎一夜之间全部靠外省市投机炒作资金蜂拥入驻而成就。落后的经济现状与腹地使得高房价完全不牢靠。国家并不是为了炒作,而是有让海南成为吸引大批流动性并将资金锁在海岛上的嫌疑。
  三亚的房产价格从五千以下一个月之内直达2万,并在2010年一直在1万5和2万1之间大幅波动,一旦国家不设约束机制,形势不对大笔资金撤离,三亚将第二次成为实验石。
  因此三亚今后五年的房价趋势比较难判断,我们这里预测其房价会不断在1万7和3万之间大幅跳跃式波动  
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